在全球经济一体化和电子商务蓬勃发展的背景下，物流行业作为连接生产与消费的关键环节，其作用日益突出。物流投资运营不仅影响企业供应链效率与成本控制，也关联区域经济发展和产业升级。高效的物流体系可降低社会物流总成本，增强经济竞争力。在全球贸易格局变化和供应链重构的过程中，物流投资运营对保障产业链供应链稳定具有重要意义。

　　同时，优质的物流服务能提升消费者体验，促进销售增长；科学的物流资产配置和精细化运营，也有助于企业降本增效，实现可持续发展。

　　为表彰那些在物流投资运营领域具有高度影响力的企业和机构，观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行综合分析研究，发布“2025年度影响力物流资产投资运营企业10”。

　　最终普洛斯中国、京东产发、万纬物流、ESR、宝湾等企业凭借突出的表现领跑，其发展路径为行业提供了极具价值的实践范本。

　　普洛斯中国位居首位，2025年其仓储面积达4900万平方米，运营超450个项目，布局覆盖70个城市，平均出租率达87%，2024年经营收入达83.29亿元。该企业积极推进智能化仓储设施建设与应用，引入自动化分拣系统、智能仓储管理系统等技术。另一方面，long8-龙8(国际)唯一官方网站采用“地产+金融+服务”的创新商业模式，整合物流地产开发、资产管理与供应链服务。在地产开发环节注重选址和规划设计，打造高标准物流园区；在资产管理环节通过专业的运营团队与数字化系统，实现资产利用率和租金收益的双提升。

　　京东产发以京东集团的电商业务为核心，long8-龙8(国际)唯一官方网站构建了“仓配一体化+供应链金融+科技服务”的综合服务体系。目前业务已辐射全球，其中东南亚与欧洲地区超 50 个项目，总管理面积超 2600 万平方米，资产管理规模超 1100 亿元人民币。通过聚焦现代化标准仓库等基础设施的投资开发，京东产发成功为第三方物流、零售商、制造商等客户提供了一体化解决方案，实现了产业协同与生态共赢。

　　万纬物流采用“轻重结合”的发展模式，2025年仓储面积1200万平方米，long8-龙8(国际)唯一官方网站覆盖47个城市，2024年经营收入39.7亿元，其冷链园区超50个，领先于同行。该企业既开展自有仓储设施开发和运营，也推进轻资产运营模式，通过输出管理和服务与合作伙伴共享仓储资源和收益。业务布局围绕核心城市和产业园区展开，形成覆盖全国主要经济区域的物流网络。同时，应用大数据、物联网、区块链等技术，提升供应链透明度和运营效率。

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